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Pague con la renta de un bono el alquiler anual de esa vivienda que actualmente no llega a comprar

Por Juan José Cruces (@jjcruces*

Foto: Juan Manuel FogliaComprar una vivienda con el ahorro propio se ha vuelto muy difícil para nuestros jóvenes. En general, ellos no pueden comprar hoy las casas que compraron sus padres hace 30 años, aun cuando tienen más calificaciones laborales que aquellos. De hecho, prácticamente todos los jóvenes que compran en Buenos Aires hoy en día lo hacen con ayuda familiar, ya que no podrían solamente con el ahorro de su propio trabajo, como lo hacíamos antes.

La apreciación de la vivienda tiene causas globales y locales. En el frente global, la propiedad ha subido en todo el mundo, en parte por la bajísima tasa de interés de las monedas duras y en parte porque es más fácil invertir dinero no declarado en inmuebles que en cuentas bancarias. En el frente local, la inflación, el corralito, el default de 2001 aún no curado del todo, etc., han hecho que los argentinos con capacidad de ahorro consideren a los inmuebles como la única inversión segura –luego del dólar– lo cual también ha ayudado a que el precio suba. Por otra parte, la gran oferta de alquileres ha deprimido el valor real de estos últimos. Sigue leyendo

Cómo seguir mejorando el Plan Pro.Cre.Ar

Por Ignacio Carballo* y Martín Grandes**

procrearEl 12 de junio del 2012 la Sra. Presidente de la Nación anunció el lanzamiento de una excelente iniciativa para fomentar el acceso a la vivienda de los argentinos, impulsar la construcción y sostener el crecimiento económico: el “Programa de Crédito Argentino del Bicentenario” (Pro.Cre.AR). El programa actualmente cuenta con dos líneas de crédito (con terreno propio y sin terreno propio) que poseen diferentes características según los “Ingresos Familiares Netos” del solicitante. De este modo, existen cinco grupos según ingreso objetivo: hasta $5.000; de $5.000 a $10.000; de $10.001 a $15.000; de $15.001 a $20.000 y de $20.001 a $30.001. El proyecto estima otorgar 400 mil créditos en 4 años con tasas que van de 2 al 16% y plazos hasta 15 años. De esos créditos, sólo 100 mil están siendo asignando en el período 2012-2013 divididos entre estos cinco grupos de ingresos. Es condición para acceder al programa ser ocupado formal (estar en blanco) y que el préstamo sea destinado para vivienda única, familiar, y de ocupación permanente. Ahora, bien, ¿qué porcentaje de la población estaría en condiciones de acceder efectivamente a Pro.Cre.Ar? ¿Es suficiente 400,000 créditos en 4 años? ¿Cómo puede mejorarse el plan de manera de generar un círculo virtuoso de inclusión social, incremento de la actividad de la construcción y la demanda agregada, impulsando el crecimiento económico? Sigue leyendo

¿Qué disparó la ocupación de terrenos?

Las ocupaciones de terrenos suburbanos no son un fenómeno nuevo en la Argentina. Pero la escala de la tomas que se iniciaron en el parque Indoamericano y el hecho de tratarse de tierras urbanas de un espacio público de cierto valor (a diferencia de los terrenos degradados, como las cavas, que dieron lugar a muchos grandes asentamientos en la región metropolitana) han dado una dimensión impactante al evento. Sin duda hay mucho para discutir sobre esos hechos. Una gran parte de los debates recientes se concentró sobre una variedad amplia de temas estructurales subyacentes que son innegables. Sigue leyendo